🏡 OPORTUNIDADE ÚNICA - CASA + PONTO COMERCIAL Excelente Imóvel de Esquina no Centro da Cidade de Alfena/MG *🏠 CASA RESIDENCIAL - 172m²* *📍 Rua Vicente Lomonte, 11 - Centro* ✨ Características da Casa: • 3 dormitórios (sendo 1 suíte com ar-condicionado) • 1 banheiros + 1 lavabo • Sala de estar e sala de jantar • Cozinha ampla e funcional • Área de serviço independente • Garagem para até 2 carros 🔧 Diferenciais: • 🆕 Recém reformada • 🌬️ Ampla e arejada • 🚪 Portas de madeira maciça • 🗄️ Armários embutidos • ❄️ Suíte com ar-condicionado • 💪🏻Imóvel residencial e comercial • 🌷Casa residencial semi-mobiliada • 📸 Monitoramento de câmeras já instalado • ⁠Portão eletrônico para carro • ⁠Aquecimento solar água • ⁠Casa ensolarada *🏢 ÁREA COMERCIAL - 122m²* *Rua Amélio da Silva Gomes, 274* • Localização estratégica para negócios • IPTU independente da residência • Excelente potencial comercial 📊 RESUMO DO IMÓVEL • Área total: 192m² • Área residencial: 172m² • Área comercial: 122m² • Matrículas de IPTU independentes • Localização privilegiada no centro *💡 Por que escolher este imóvel?* ✅ Dupla funcionalidade: More com conforto e tenha renda extra com o ponto comercial ✅ Localização central: Fácil acesso a comércios, serviços e transporte público ✅ Pronto para morar: Casa totalmente reformada e em excelente estado ✅ Investimento inteligente: Duas fontes de renda em um só negócio ✅ Documentação em ordem: IPTUs independentes facilitam a gestão 📞 Entre em contato e agende sua visita! Esta é uma oportunidade única de adquirir um imóvel versátil e bem localizado. Ideal para quem busca conforto residencial aliado a uma excelente oportunidade de investimento comercial. 🔥 Não perca esta chance! Agende já sua visita!